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Vente maison 149 850 €
73 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gaillac (81600)
73 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gaillac (81600)
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- 2 053 €/m²
- Terrasse
Olivier BONZOM - MeilleursBiens.com
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Olivier BONZOM vous propose ce bien :
À vendre : Charmante maisonnette individuelle au cœur de Gaillac (81600)
Découvrez cette maison individuelle idéalement située dans le centre-ville de Gaillac, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Proposée à 149 850 €, cette propriété est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.
La maison rénovée depuis peu se compose d'une chambre spacieuse de 25 m² avec de grands placards des doubles vitrages neufs ( remplacement planifiés pour mars 2025 ) et volets roulants en aluminium avec isolant et de deux pièces bien agencées, avec une salle de bain. Le séjour cuisine a été refait de neuf. Il y a une pièce de 8 m² qui peut servir de rangement . La note de performance énergétique devra donc être réévaluée à la hausse avec la nouvelle chaudière et les futures fenêtres.
Un jardin privatif bien exposé pour vos moments de détente en plein air, ainsi que d'une terrasse de 25 m², parfaite pour recevoir vos proches ou savourer un café en toute tranquillité. Le bas du jardin est accessible en voiture et peut accueillir un car park ou un garage. La rue est calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles ( centre commercial proche, commerces accessibles à pied, cinéma, spectacles...)
La maison est bien desservie par les transports en commun, avec un accès facile aux bus, et se trouve à proximité d'un centre commercial, de commerces variés, et d'un centre hospitalier. Un parking est également disponible pour votre confort. Les berges du Tarn où l'ont peut flâner sont à quelques minutes à pied.
Côté pratique, la maison est équipée d'un système de climatisation, d'un chauffage neuf au gaz de ville à condensation de qualité , et d'un système d'assainissement tout à l'égout. La toiture en tuiles est en bon état et assure une bonne isolation et une durabilité optimale. L'isolation des combles est neuve et autorise un aménagement pour un espace de vie supplémentaire au besoin. Le mobilier de la salle de bain a lui aussi été remplacé.
Gaillac est une ville dynamique et accueillante, réputée pour son patrimoine culturel et ses vignobles. Profitez de la douceur de vivre de cette région tout en bénéficiant d'un accès aisé aux grandes villes voisines.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/12/2024 -
Réf. agence : MB2625843194 - Réf Superimmo : ANVXXH7EF
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| Prix de vente : 149 850 € | Prix au m² : 2 053 € / m² |
| Taxe foncière : 456 € |
| 73 m² - 2 pièces - 1 chambre | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Parquet |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/12/2024.
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