Vente maison 390 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Teich (33470)

ANA IMMO vous propose cette maison d'habitation située dans un quartier résidentiel recherché, paisible et proche du centre. Erigée de plain-pied, celle-ci offre 73 m² dans l'ensemble et se compose d'un petit salon desservant deux chambres, une cuisine fermée, une salle d'eau avec WC et une véranda avec cheminée à foyer ouvert. Un garage attenant de 13 m² qui pourrait agrandir la surface habitable. Enfin, une dépendance non attenante de 18 m² vient compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir de manière générale (électricité à remettre aux normes, l'isolation, menuiseries en simple vitrage...) Vous serez séduits par le jardin attenant, plat, clôturé et arboré. Le terrain de 1015 m² est entièrement constructible ! Les possibilités sont donc intéressantes et multiples : vous pouvez démolir et rebâtir plus grand (avec ou sans étage), construire une deuxième maison sur la parcelle ou la diviser et la revendre (devis géomètre disponible). Puits. C'est un produit rare et évolutif que je vous invite à venir visiter en me contactant au 06 60 13 72 10. Située à 2km du centre-ville soit 5 minutes en voiture ou à 9 minutes à vélo par les voies cyclables existantes à proximité immédiate. REF : 2024-0149 DPE F - GES E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2020¤ et 2780¤ / an. Audit énergétique effectué. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 390 000¤ FAI (honoraires charge acquéreur de 15 000¤) Une question ? Une visite ? Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable au 06 60 13 72 10. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 375 000 ¤. (gedeon_57458_29548297)

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Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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ANA IMMOBILIER

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