Vente maison 46 500 €

73 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Mauprévoir (86460)

OPTIMHOME vous présente en exclusivité charmante maison de village
Cette maison de village pittoresque en bout de terrasse offre 73 m2 habitables et une totalité de 123 m2 avec les combles.
Beaucoup de potentiel pour son nouveau propriétaire lumineuse et sans humidité vous pourrez profiter d'un patio de 10 m2 attenant à la cuisine agrémentée de charmants placards qui donnent du charme cette pièce maitresse.
Chauffage poêle à bois et cheminée - électrique aux étages.
La toiture a été refaite en 2008 et la maison est au tout à l'égout.
Voici le descriptif :
Une belle pièce de vie salon salle à manger avec cheminée, ouverte sur la cuisine donnant sur une cour arrière isolée (10m2) où se trouvent un wc séparé et un espace buanderie. les espaces sont agréables verdures et tranquillité.
Le premier étage offre dégagement en couloir, deux chambres et une salle de bain avec WC broyeur.
Un autre escalier mène aux combles, grâce à sa bonne hauteur, se prête à l'aménagement en chambres supplémentaires, espaces de jeux salon de lecture ou atelier peinture... autres
Actuellement, la maison est chauffée par un vieux poêle à charbon (charbon/bois).
Sur le côté de la propriété se trouve un garage fermé avec des marches menant à un espace au premier étage et de l'autre côté de la route (environ 100 m à pied) se trouve le charmant jardin (437m2) avec un grand hangar ouvert et des arbres fruitiers matures menant à la rivière Peyroux.
Mauprévoir lui-même est un village animé avec une boulangerie, une superette, une école, des médecins , un bar, un bureau de poste, un coiffeur et un garage et le tout à quelques pas de cette maison.
La taxe foncière est d'environ 265 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 (réf. 575456 )Afficher plus

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Prix de vente : 46 500 €

Prix au m² : 637 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 517 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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ALEXANDRA BEAUQUENNE - OPTIMHOME

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