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Vente maison 249 500 €
73 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Merlevenez (56700)

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  • 3 418 €/m²
  • Exclusivité
Stéphane PHILIPPE - Capifrance

Stéphane PHILIPPE - Capifrance

15 avis
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Description

Découvrez cette charmante maison située au cœur du bourg de Merlevenez, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités. Vous pourrez facilement vous rendre à pied au centre du bourg, où vous trouverez des restaurants, une boulangerie, un coiffeur et bien plus encore. De plus, vous serez à seulement 10 minutes environ des plages préservées du Magouer et du Lines, offrant ainsi un mode de vie idéal entre ville et nature, sur la presqu'île de Gâvres.
Cette maison lumineuse est entourée d'un jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des repas en plein air ou simplement se détendre sous le soleil breton.
La disposition intérieure de la maison se compose d'un salon et d'un séjour ouverts sur une cuisine équipée au rez-de-chaussée, offrant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec baignoire. Un garage vient compléter ce bien.
Les points forts de cette propriété incluent un chauffage par pompe à chaleur, une construction récente datant de 2021 avec la possibilité de bénéficier de la garantie décennale sur certains éléments, et bien sûr, la proximité du centre-bourg avec ses services et commerces ainsi que la présence d'un pôle paramédical et de professionnels de santé à proximité. De plus, vous apprécierez la bibliothèque municipale à quelques pas de chez vous, offrant un accès facile à la culture et à la connaissance.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison confortable et bien située à Merlevenez. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous ses avantages. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 641 927 - Greffe de LORIENT) Stéphane PHILIPPE Entrepreneur Individuel 07 82 37 55 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847781)

Publiée le 01/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932537912 - Réf Superimmo : ANVXV0TWV
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Caractérisques
Prix de vente : 249 500 €Prix au m² : 3 418 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement73 m² - 5 pièces - 3 chambres
1 niveauGarage
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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