Vente maison 269 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

A seulement 3 minutes des plages et de la voie rapide de Royan, cette charmante maison entièrement rénovée vous attend. Nichée sur une jolie parcelle de terrain clos et arboré, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. A l'intérieur, un hall d'entrée ouvert distribue parfaitement les espaces. Le coin nuit est totalement séparé et comprend une chambre, un bureau ou une chambre d'enfants, une salle d'eau impeccable et un WC indépendant. La pièce de vie, coeur de la maison, donne accès à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'à une véranda lumineuse, véritable extension naturelle. En hiver, profitez de la chaleur de son poêle à bois, tandis qu'en été, un rideau occultant électrique vous protège des rayons du soleil. Un petit vestibule mène à une seconde chambre décorée avec soin et à un garage isolé. A l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos révèle de belles surprises : un chalet servant d'atelier et un autre offrant une cuisine d'été avec une terrasse ombragée pour vos repas en plein air. Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité, telles qu'un chauffage central au gaz avec nouveaux radiateurs thermostatiques et un adoucisseur d'eau récemment installé. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 685 € / m²
Taxe foncière : 830 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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GUY HOQUET COZES

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