Vente maison 245 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

VUE EXCEPTIONNELLE ! Villa 3 Faces de Plain-Pied avec 2 Chambres et Garage, au Calme à St Génis des Fontaines. Exclusivité Remax Artaxa Immo !
En bon état, cette charmante villa répond parfaitement aux critères d'une résidence principale ou d'une maison de vacances avec un excellent potentiel locatif. Le hall d'entrée mène à un grand salon/salle à manger avec accès direct au jardin et des vues magnifiques. La cuisine, actuellement une pièce séparée, peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie combiné avec la cuisine, le salon et la salle à manger, selon vos préférences.
Les deux chambres confortables donnent sur le jardin à l'arrière. La salle de bain, spacieuse et bien entretenue, est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche séparée, d'un lavabo et offre beaucoup d'espace de rangement., il y a un WC séparé.
À l'extérieur, le jardin orienté sud nécessite peu d'entretien et comprend une grande terrasse avec des auvents pour l'ombre, idéale pour les repas en plein air. Il y a également de l'espace pour une piscine, sous réserve d'autorisations.
Avec un garage et une allée, cette villa est vraiment une opportunité à ne pas manquer ! Contactez notre agent local au 06 28 23 76 88 pour réserver votre visite immédiatement.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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