Vente maison 239 900 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Julien Sonet (06 74 94 17 75) vous propose : Dans une résidence privée et sécurisée, à 5 minutes du bourg de Saint-Herblain, cette maison de 73m² offre un environnement calme et verdoyant. Idéale pour les familles, elle est ancrée dans un parc arboré où les enfants peuvent jouer en toute sécurité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une pièce de vie de 30m² (exposée est et ouest) avec une cuisine moderne ouverte, parfaite pour les moments de convivialité. Le salon lumineux dispose d'une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois de 25m², entourée de plantes et d’arbustes et au du parc verdoyant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec coin nuit et un dressing aménagé dans la chambre parentale, ainsi qu'une grande salle de bain lumineuse avec baignoire et toilette. Un grenier avec plancher, accessible par une échelle de meunier, offre un espace de rangement supplémentaire.
Équipée de chauffage électrique et de volets roulants électriques, elle a un conduit pour poêle à bois ou à granulés déjà installé.
La propriété dispose d’une place de stationnement devant le bien et de places partagées disponibles avec les voisins. Elle se trouve à 5 minutes du centre commercial Atlantis et à 8 km du centre-ville de Nantes, avec une proximité des axes routiers vers la Bretagne et le sud Loire. L'arrêt de bus se situe au pied de la résidence, avec le terminus du tramway Ligne 1 François Mitterrand à 3 minutes en bus et à 15 minutes à pied. Proche de Basse-Indre et de son célèbre marché,
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Sonet EI (ID 76414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 3 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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JULIEN SONET - IAD

Siren : 900046673

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