Vente maison 245 000 €

73,55 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-de-Brômes (04800)

Située sur les hauteurs des collines de Saint-Martin de Brome, cette villa individuelle pleine de charme vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. À proximité des Gorges du Verdon, ce bien rare bénéficie d'une tranquillité absolue, entouré de verdure et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une parcelle généreuse de plus de 2 500 m², cette maison offre une vue panoramique dégagée sur le village et son environnement naturel.
Avec une superficie au sol de 73,55 m², la maison se compose d'un salon/séjour de 25 m² doté d'un insert, complété par une mezzanine. La cuisine est indépendante et partiellement équipée. Les deux chambres d'environ 10 m² chacune offrent un espace nuit agréable, tandis que la salle d'eau avec WC présente une opportunité d'aménagement pour plus de praticité. Une pièce supplémentaire de 9,4 m² en sous-sol, accessible par l'extérieur, est idéale pour être aménagée en bureau, atelier ou chambre d'appoint selon vos besoins.
La terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue à couper le souffle, quelle que soit la saison. Le terrain, arboré et sauvage, promet un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature en quête de calme et de sérénité. La maison est équipée d'un forage qui alimente le bien en eau.
La maison est accessible par un chemin de terre de 750 mètres, garantissant une absence totale de nuisances sonores et une intimité incomparable. Ce chemin, bien que rustique, contribue au charme unique de cette propriété isolée.
Bien que cette maison dispose d'atouts indéniables, des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. La mise aux normes de la fosse septique devra également être envisagée. Avec de l'investissement, cette villa peut devenir un véritable bijou pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de location.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2070.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Hervé Chauchat
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 824 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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