Vente maison 395 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

Urgent : Vous recherchez un cadre de vie agréable et pratique à Villeurbanne ? Découvrez sans tarder cette charmante maison de 72 m² située dans le quartier prisé des Poulettes, avec un projet d'agrandissement déjà en cours pour deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Plans disponibles sur demande. Négociation possible.
Caractéristiques :
• Superficie 72.31
• Terrain de 235 m2
• Une chambre existante
• Agrandissement en cours pour 2 chambres supplémentaires et une salle de bain (projet portant la maison à plus de 100M2 consultable lors de la visite).
• Quartier résidentiel calme et sécurisé
Le Quartier : Le quartier des Poulettes se distingue par sa tranquillité tout en étant idéalement situé entre le dynamique centre-ville de Gratte-Ciel et le grand campus universitaire de la Doua. Vous bénéficierez de tous les avantages de la vie urbaine sans les inconvénients :
• Proche de tout : À seulement quelques minutes à pied du métro Gratte-Ciel, qui vous permet de rejoindre rapidement la Presqu'île lyonnaise.
• Commerces : Un grand Carrefour et de nombreux commerces de proximité sont à votre disposition, vous assurant un quotidien pratique et agréable.
• Établissements scolaires et santé : Les écoles, l'hôpital et les cabinets médicaux ne sont qu'à quelques pas, offrant un accès rapide et facile pour les familles.
• Activités sportives : Le quartier est riche en clubs de sport et en piscine, idéal pour les amateurs d'activités physiques.
• Desservi et bien connecté : Un réseau de bus direct pour la Doua et le métro Gratte-Ciel à proximité vous connecte parfaitement au reste de la ville.
• Idéalement placé par rapport au futur parc ACI.
• Une place de parking à louer est disponible pour 80 €/mois.
Le quartier est calme avec un lycée de secteur réputé et de nombreux établissements privés prisés, restant pour beaucoup le meilleur de Villeurbanne grâce à son équilibre entre vie tranquille et proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous rapidement pour obtenir plus d’informations et discuter des possibilités de ce projet en pleine évolution. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 5 411 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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SERRE OLIVIER - DR HOUSE IMMO

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