Vente maison 170 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Beaufort-en-Anjou (49250)

iad France - Yohann Ferrière (06 47 28 11 85) vous propose : Exclusivité :
Charmante Maison de Ville à Beaufort-en-Anjou.
Cette charmante maison de ville, construite en 1870, est une occasion rare à ne pas manquer. Située à Beaufort-en-Anjou, cette propriété offre un potentiel incroyable pour ceux cherchant à investir dans une demeure pleine de charme et d'histoire. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison de 74m² possède une âme authentique qui ne demande qu'à être révélée. Terrain 881 m2.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un séjour. La cuisine non équipée, laisse place à votre créativité pour en faire un espace fonctionnel et convivial. Un WC et salle de bain complète ce niveau ainsi que deux chambres en enfilade.
Les surfaces sont à revoir et à repenser selon vos envies pour maximiser l'espace et le confort de vie.
Concernant les 4 greniers avec leurs charpente à l'ancienne et la dépendance, je vous laisse à votre imagination, chambre supplémentaire, salle de loisirs, activité professionnelle, salon d'hiver... Possibilité de doubler la surface habitable.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour retrouver son éclat d'antan, cette maison de ville offre un potentiel exceptionnel pour devenir une résidence principale pleine de caractère ou un investissement locatif attractif.
La situation géographique de ce bien est un véritable atout, avec des écoles à seulement 1km, des commerces et une zone commerciale à 2km, une gare à 8km, et Angers et Saumur à moins de 30km, offrant ainsi un accès facilité aux commodités essentielles et aux grands axes.
Cette maison de ville à Beaufort-en-Anjou est une opportunité à saisir pour les amoureux de l'ancien et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tout le cachet et le potentiel de cette belle demeure !
Prix du bien honoraires inclut : 170 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yohann Ferrière EI (ID 83166), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 929898617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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YOHANN FERRIÈRE - IAD

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