Vente maison 79 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boussac (23600)

Ref.38854
Cette maison classique à vendre située à 4 minutes du centre de Boussac, offre un espace de vie confortable de 74m² sur un terrain de 1100m². Construite en 1965, la maison comprend un salon spacieux(14m²), une cuisine lumineuse(12,6m²), trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Au sous-sol il y a un garage, une chaufferie et une pièce(14,5m²). Vous profitez d'un jardin pittoresque avec une dépendance pouvant servir de maison d'amis.
Bien que la maison nécessite quelques travaux de rénovation, elle offre un excellent potentiel pour devenir un véritable foyer chaleureux. Située dans un quartier paisible, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire.
Les menuiseries sont en double vitrages ajoutés. La toiture a été refaite il y a environ 10 ans. Laine de verre sur le sol des combles. Le chauffage est au fuel. Construction traditionnelle. Fosse septique non conforme. Douche à l'italienne. Une pièce au rez-de-chaussée peut être transformée en chambre.
A 4 minutes du centre de Boussac avec toutes les commodités. A 30 minutes de Montluçon ou Guéret, à 3h35 de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété pleine de charme. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
NICOLLIER Olga, conseillère immobilière, tel.: O6.15.19.45.87
89838673500028 RSAC Guéret
Référence agence : 38854

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Consommation d'énergie

Consommation 675 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	195 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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