Vente maison 95 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caramany (66720)

iad France - Estebàn Levillain-Natter (07 50 23 21 67) vous propose : Maison de Village avec Potentiel à Caramany - Idéal Investissement locatif ou Projet de Rénovation
Vous recherchez une maison authentique pleine de charme et avec un fort potentiel ? Ne cherchez plus, cette maison de village à Caramany est faite pour vous !
Située dans un village typique des Fenouillèdes, cette maison offre une surface habitable de 74m² répartie sur 2 niveaux, et une surface au sol d'environ 170m2 sur le total des 4 niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.
Au premier niveau, vous trouverez une cuisine et une salle à manger lumineuse idéale pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Les étages supérieurs accueillent les 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ou être transformées en bureaux pour un espace de travail inspirant. Une salles d'eau et deux WC offrent un confort supplémentaire pour les résidents, cependant le WC d'en bas pourras être transformé en une autre pièce type bureau.
La maison bénéficie d'une exposition SUD-OUEST et EST, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un grenier aménageable en pièces supplémentaires représente un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer des espaces de vie supplémentaires.
En termes d'équipements, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel combinant un chauffage mural et une cheminée à insert, vous permettant de profiter d'une chaleur agréable en hiver. De plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout pour un confort optimal.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée pour vos moments de détente en plein air. Bien que la maison ne dispose pas d'un parking, vous trouverez des places de stationnement à proximité et le magnifique Lac de Caramany est à seulement 2km pour des balades relaxantes.
À proximité, vous trouverez des points d'intérêt tels que La Poste, la Cave Coopérative de Caramany, une Auberge/Restaurant et un café, ainsi que des sentiers de randonnée pour les amateurs de nature.
Cette maison est entièrement à restaurer mais peux devenir avec de la créativité votre petit Havre de Paix.
Pour finir, une vue imprenable sur les montagnes et un paysage magnifique, des chambres et du salon.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, en faisant une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de rénovation pour créer votre maison de rêve dans un cadre pittoresque. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Estebàn Levillain-Natter EI (ID 83493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 929279180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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ESTEBÀN LEVILLAIN-NATTER - IAD

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