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18
Vente maison 340 000 €
74 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Genas (69740)
74 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Genas (69740)
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- 4 595 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue à l’agence immobilière Au carré basée à Genas Azieu. Avec plus de quinze années d’expérience, nous vous accompagnons dans vos projets de vente, location, gestion locative jusqu’à vos travaux de rénovation.
Description :
Ce duplex de 72 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs au Sud, un véritable havre de paix. La pièce de vie lumineuse, grâce à sa double exposition Est et Sud, est idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine ouverte et entièrement équipée apporte une touche de modernité et de convivialité à l’espace. La chambre parentale, orientée plein Sud, donne directement sur cette vue imprenable, créant une atmosphère apaisante qui évoque des vacances au cœur de la nature. Les deux autres chambres, situées à l’étage, sont parfaites pour les enfants ou pour un espace bureau. Le jardin privé de 152 m², sans vis-à-vis, prolonge cette sensation de sérénité.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 72 m²
Vue dégagée sur les champs au Sud
Chambre parentale avec vue imprenable
Double exposition Est et Sud pour une luminosité optimale
3 chambres, dont une parentale orientée plein Sud
Cuisine ouverte entièrement équipée
Jardin privé de 152 m² sans vis-à-vis
Garage double en longueur
Chauffage au sol au rez-de-chaussée + radiateurs à l’étage
Climatisation réversible
Construction récente (2006)
Environnement calme, ambiance nature
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Vous recherchez une maison à Genas ou dans les environs ? Laissez-nous vos critères de recherche sur notre site internet et laissez-vous guider par notre expertise.
À très bientôt chez Immobilier & Travaux au Carré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 10/12/2024 -
Réf. agence : Duplexavendregenas - Réf Superimmo : ANVXXG556
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| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 4 595 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an | Taxe foncière : 1 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobilieraucarre.com/bareme/
| Disponible immédiatement | 74 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Chauffage individuel électrique | Climatisation |
| Cuisine ouverte | 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Fibre optique |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2024.
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