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Vente maison 287 000 €
74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gex (01170)

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  • 3 878 €/m²
  • Coin cuisine
  • Chauffage au gaz
Damien BOURGEOIS - OPTIMHOME

Damien BOURGEOIS - OPTIMHOME

88 avis
06 03 90 11 74 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Sous compromis, la maison n'est plus disponible!
Charmante maison de village T4 bis en triplex de 74 m² loi Carrez, située au sein d'une petite copropriété en plein centre-ville de Gex.
Cette maison au charme authentique avec ses poutres apparentes, offre un espace de vie convivial et une cuisine séparée avec un coin salle à manger.
Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres, dont une de plus de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Au 2ème étage, une grande chambre et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau complètent l'ensemble.
Le bien bénéficie d'un accès au jardin calme de la copropriété, situé à l’arrière de l'immeuble.
Idéalement placée au cœur de Gex, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de bus F. Une cour partagée à l'avant de la maison dispose de 6 places de parking (non attribuées).
Atouts supplémentaires : maison au charme traditionnel avec poutres apparentes, emplacement paisible, fenêtres et Velux remplacés en 2021-2022, exposition sud-est, copropriété à taille humaine et chaudière à gaz neuve installée en 2024.
DPE venant d'être refait (oct 2024), début du D.
Disponible pour les visites toute la semaine, y compris les samedis et dimanches. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1172€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 570438 )

Publiée le 22/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830035241521 - Réf Superimmo : ANVXWR2WW
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Caractérisques
Prix de vente : 287 000 €Prix au m² : 3 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 172,04 € / anTaxe foncière : 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement74 m² - 4 pièces - 3 chambres
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagéeChauffage au gaz
Coin cuisine1 salle d'eau
2 wcCopropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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