Vente maison 121 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lapleau (19550)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Charmante maison de hameau en pleine nature
Située dans un petit hameau paisible à proximité de Lapleau et du viaduc des Rochers Noirs, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, de randonnée ou de pêche.
Construction et aménagements :
•Maison construite en 2007 en béton cellulaire sur vide sanitaire total.
•Couverture en ardoises naturelles.
•Terrain attenant de plus de 750 m², agrémenté d’une terrasse en bois orientée sud-est et de deux carports.
•Deux abris de jardin.
Agencements intérieur :
Rez-de-chaussée :
•L’entrée donne sur une salle à manger lumineuse de plus de 20 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse en bois.
•Un petit salon cosy de plus de 7 m².
•Une pièce de plus de 7 m² actuellement aménagée en chambre, idéale comme bureau ou autre utilisation selon vos besoins.
•Une salle d'eau et un WC indépendant.
Étage :
•Un escalier en bois mène à un palier qui dessert :
oDeux chambres mansardées de plus de 9 m² chacune.
oUne seconde salle de bain fonctionnelle.
Services et équipements :
•Connexion fibre optique pour un accès Internet haut débit.
•Assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes actuelles.
Cette maison allie confort moderne, caractère et proximité avec la nature. Elle saura séduire une petite famille ou toute personne en quête d’un havre de paix.
Une boulangerie, une épicerie, un bar/tabac/presse, une poste, un garage automobile, un salon de coiffure sont disponibles à moins de 10 minutes en voiture.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique et de son environnement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 121 500 €

Prix au m² : 1 642 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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