Vente maison 195 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Libourne (33500)

**Maison de 74 m² rénovée à Camps-sur-l'Isle à 20 min de Libourne et 7Km de l'autoroute**
Située dans un quartier pavillonnaire calme et agréable, cette charmante maison de 74 m² entièrement refaite en 2019 vous séduira par la qualité de sa rénovation et son emplacement idéal. Proche des commerces, des écoles et à 7km de l'A89 (Bordeaux-Lyon), elle offre un cadre de vie pratique et convivial, des balades au bord de l'Isle au marché dominical de St Seurin sur l'Isle à 4 minutes.
La maison se compose d’un séjour lumineux avec une belle cuisine ouverte, entièrement équipée. Le coin nuit propose deux chambres confortables, l'une aménagée aujourd'hui en dressing.
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l’italienne complète l'ensemble accompagné d'un coin buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, et d'un grand parking à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules.
A l'arrière, une terrasse bois, idéale pour les moments de détente avec son accès direct par le séjour.
Un garage ainsi qu'un coin barbecue pouvant être aménagé en cuisine d'été complètent ce bien.
Côté technique, un confort optimal et des performances énergétiques améliorées :
Rénovation totale en 2019 !
- Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et ouvertures oscillo-battantes
- Isolation des combles par laine soufflée
- Reprise totale de l'électricité, plomberie et évacuations.
- Assainissement individuel neuf.
- Chauffage et climatisation par système gainable dans toutes les pièces.
- Toiture neuve (Tuiles, pare-pluie, voliges, bandeaux, avant-toit et descente de pluie).
- Terrain clos de 1317 m2, Portail électrique.
- Fibre optique
Parfait pour une première acquisition, un investissement ou pour une jeune famille en quête d’un lieu de vie agréable, cette maison n’attend plus que vous. Venez la découvrir rapidement !
Ne manquez pas cette opportunité, dans un environnement paisible avec toutes les commodités à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 570939 )

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 635 € / m²
Taxe foncière : 870 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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KÉVIN PIMOUGUET - OPTIMHOME

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