Vente maison 298 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

Marseille 11ème (13011)

A vendre maison de ville 4 pièces la Valentine
PBHIMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville, idéalement située à deux pas des commerces, écoles, des lignes de bus avec un accès rapide aux autoroutes. Entièrement rénovée avec goût, elle combine modernité et fonctionnalité pour s'adapter à vos besoins.
Surface habitable actuelle de 76 m² : elle est composée de 4 pièces, 2 chambres avec placards et d'un bureau idéal pour le télétravail. A l'extérieur une jolie terrasse au calme de 14 m², parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente. Une possibilité d'agrandissement de 55 m² environ ( sur le garage et ses deux grandes pièces attenantes avec une belle hauteur sous plafond). Un potentiel exceptionnel pour agrandir l'espace de vie ou créer un espace de vie personnalisé (studio, salle de sport..) Avec son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement cette maison est idéale pour une famille ou un couple. Ne manquez pas cette opportunité.
DPE (C) climatisation dans le salon, chauffage électrique et poêle à bois. Estimation du coût de l'énergie calculé par le diagnostiqueur entre 900 et 1400 euros indexé sur les prix de janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.gé
Prix 298000 euros FAI honoraires charge vendeur.
Pour tout renseignements complémentaires contactez Martine Tarallo agent mandataire chez PBHIMMO au 06 27 86 45 80 RSAC 50397739900024 délivré à Marseille

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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MARTINE TARALLO - PBH IMMO

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