Vente maison 249 000 €

74,29 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Philippsbourg (57230)

* Baisse de tarif : 249.000 euros FAI pour cette très Belle opportunité de Maison de plain pied - Véritable coup de coeur assuré - en parfait état général et d'entretien, aucuns travaux . 249.000 euros FAI au lieu de 265.000 euros FAI 14 ares de terrains compris. A la frontière du 67 Bas Rhin sur la charmante commune de Philippsbourg , ( Idéal pour 1 à 3 personnes ). Rare : très Mignonne maison en parfait état général de plain pied de 1979, composée de 4 pièces de 74m2 habitables certifiés, sur un terrain clôt de 14 ares engazonnés. une entrée de 10,04m2, dégagement, 2 grands placards / penderies, beau et spacieux double séjour de 25,14m2, de 2 chambres de belles tailles : 11,41 et 11,81m2, wc séparés de 1,07m2, , très agréable et lumineuse salle d'eau de 5,71m2, une cuisine totalement équipée et aménagée de 9,12m2 . Sous-sol composé d'un grand garage avec porte sectionnelle motorisée, 2 caves séparés aux murs nord isolés. la propriété est en parfait Etat général intérieurs et extérieurs, entretenus et soignés... Habitable de suite ans aucun travaux ni rafraichissements à réaliser . toiture révisée, gouttières neuves, peintures intérieures et extérieures récentes, révision électricité faite, complètes rénovations et décorations intérieures récentes : sols, murs et plafonds, cuisine équipée de 2021, salle de bains, chambres et séjours. prestations Confort + + : Calme assuré et parfaitement entretenue. Maison très lumineuse et ensoleillée du levé au couché de soleil, façades neuves, double vitrage , volets bois entretenus, Climatisation récente, poêle à bois récent, panneaux solaires thermiques récents, Alarme sous contrat, porte de garage automatique, véritable carport : ( abri pour voiture ou de jardin au choix ) . Grand Jardin de :1377 m2 engazonné, quelques arbres fruitiers. Nombreuses possibilités offertes sur ce terrain arrière : d'extension, de piscine, de chalets, gites , AIR B N B voire artisanale ) Dépenses et Consommations sur 12 mois d'habitation : Eau froide en m3 : moins de 100 euros pour l'année, Taxe foncière de 558 euros dont 219 euros d'ordures ménagères, Electricité : 60 euros mois DPE de juillet 2024 à jour classement en E Contact : Alain Boutté votre Conseil en Immobilier depuis 25 ans SAS IMBS Immobilière : 06.63.10.68.11 ou (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain BOUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433257797 - Strasbourg.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 352 € / m²
Taxe foncière : 558 €

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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Siren : 912 195 7 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 059

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