Vente maison 290 000 €

74 m²

5 pièces 5 p

Rouziers-de-Touraine (37360)

iad France - Aya LE CALVEZ (06 45 49 04 28) vous propose : Nouveauté en exclusivité sur Rouziers-de-Touraine ! Idéal pour les amoureux de l'Authenticité.
Découvrez cette magnifique longère en pierres, rénovée avec goût associant cachet de l'ancien et modernité à 10 min de Tours Nord.
Elle s'étend sur deux étages et propose 5 pièces au total, deux agréables chambres, deux salles de bain, deux wc. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour créer des espaces de vie chaleureux et accueillants.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une salle à manger avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, disposant d'un ilot central de cuisine.
Le salon lumineux, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, invite à la détente et permet de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Vous disposerez d'une surface habitable potentielle de 143 m2 environ en aménageant la grange de 68,5 m2 environ accolée à la maison principale.
L'extérieur de la propriété n'est pas en reste, avec un jardin paysager parfaitement entretenu, deux terrasses ensoleillées et un parc arboré qui invitent à la détente et à la convivialité.
Contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aya LE CALVEZ EI (ID 41463), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 878834910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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AYA LE CALVEZ - IAD

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