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Vente maison 220 000 €
74 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Aubin-de-Nabirat (24250)

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  • 2 973 €/m²
  • Cuisine ouverte
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Description

SOUS OFFRE
La référence Victor, c'est le charme et la tranquillité de la campagne, au coeur d'un petit village typique du Périgord Noir, à la frontière du Lot. Son emplacement permet de rejoindre Gourdon, ses commerces et ses services en 14 minutes, précisément. Son village voisin, où vous trouverez une boulangerie et une épicerie, est accessible en 6 minutes. Il faudra compter à peine plus de 30 minutes pour rejoindre la célèbre capitale du Périgord Noir, Sarlat.
Comme à la ferme, on retrouve la maison familiale. Dotée de ses deux chambres, de sa pièce de vie avec cuisine ouverte et du traditionnel cantou où un poêle à bois à été installé. En bon état général, des travaux d'amélioration peuvent être nécessaires pour convenir à votre projet.
Pour le reste, nous comptabilisons un total de plus de 900m2 de bâtiments entre caves, hangars, ancienne stabulation, étables, garages... Vous trouverez même un four à pain à rénover !
Du côté des espaces extérieurs, la propriété est installée sur une parcelle de plus de 3600m2. Le reste des terres sont non attenantes et situées à seulement quelques mètres ou kilomètres de l'ensemble.
L'ensemble est en bon état général avec un entretien régulier. Les volumes, la configuration et l'emplacement peuvent être un allié pour la concrétisation de votre projet : activité fermière, touristique, résidentielle...
Une visite virtuelle immersive Matterport est disponible sur demande.
Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/06/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : VICTOR-HOMEES - Réf Superimmo : ANVXVZGQE
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 2 973 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/homees/163/egCvk/bareme_homee_s_1.pdf

74 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 139 620 m²Cave
Cuisine ouverteSéjour de 36 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
349 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2034.

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