Vente maison 89 950 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vallons-de-l'Erdre (44540) - Saint-Mars-la-Jaille

HESTIA IMMO vous propose cette maison de bourg d'environ 74 m² habitables, IDEALE POUR UN PREMIER ACHAT OU POUR UN INVESTISSEUR, à environ 6 kms de SAINT-MARS-LA-JAILLE et environ 7 kms de CANDE, proche de son commerce et école primaire à pieds.
Maison en pierres à étage, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, non-aménagée ni équipée et une salle de bains avec WC.
A l'étage, on y trouve un palier desservant deux belles chambres de 13 et 17 m², ainsi qu'un grenier exploitable d'environ 36 m² au sol.
Le tout sur une parcelle de 140 m² avec en annexe une dépendance d'environ 26 m² et une terrasse.
Assainissement TAE.
Chauffage poêle à bois récent avec en complément convecteurs électriques récents aussi.
Maison de bourg charmante ayant du potentiel, et lumineuse dans sa pièce de vie par ses ouvertures traversantes, à finir de rénover, en sachant que l'électricité a été refaite, ainsi que la toiture (ardoises naturelles).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements contactez votre conseillère Fabienne DENIS , mandataire indépendante, immatriculée au RSAC de Nantes sous le N° 889 172 946.
Tél : 06.17.45.77.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Fabienne DENIS au 06 17 45 77 22. N° RSAC : 889 172 946

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Prix de vente : 89 950 €	Prix au m² : 1 216 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 282 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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