Vente maison 499 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Nichée dans le quartier pavillonnaire recherché de La Pie, Cette maison en bon état général, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Profitez de l’opportunité de créer un espace de vie sur mesure, avec un agencement repensé pour une vie sans escalier, si vous le désirez.
D’une superficie de 74 m² répartie sur deux niveaux, cette maison, implantée sur un terrain de 402 m², vous promet un cadre de vie paisible, à l'abri des regards et en retrait de l'agitation. Saisissez l’opportunité de profiter d’un calme absolu au cœur d’un environnement verdoyant.
Rez-de-chaussée :
L'entrée vous mène à droite vers une double pièce de vie lumineuse avec accès direct à une véranda à rénover, transformable à souhait : cuisine, salon, chambre comme il vous siéra.
À gauche, une cuisine pratique suivie d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées.
Une grande remise attenante (par un mur non porteur) à la maison offre un potentiel d’aménagement exceptionnel. Transformez-la en pièce de vie, suite parentale, en atelier, en studio indépendant, en salle de jeux pour les enfants, ou même en espace de télétravail moderne. Avec un peu d'imagination et quelques travaux, cet espace supplémentaire au rdc peut répondre à tous vos besoins et venir agrandir la surface habitable.
Premier étage :
Un palier qui dessert deux chambres baignées de lumière naturelle.
Enfin, une cave haute de plafond, idéale pour créer une véritable cave à vins, un espace de rangement optimisé, ou même un atelier de bricolage. Ce volume généreux offre de multiples possibilités pour répondre à vos envies.
Un jardin charmant avec deux terrasses, des arbres et arbustes dont un abricotier, parfait pour les soirées d'été en famille ou entre amis vient compléter ce bien.
Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur la sente menant à la maison.
Plongez dans le potentiel incroyable de cette maison ! Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre cocon dans un cadre idyllique. Venez vite la visiter !
Cette annonce référence 241979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 499 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 €
Honoraires TTC : 3,96 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023
Score DPE : 453 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 453 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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AUDREY PETITE - BSK IMMOBILIER

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