Vente maison 178 000 €

74 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Terrou (46120)

iad France - Remi Pradayrol (06 37 09 87 36) vous propose : Charmante maison traditionnelle avec belle vue - Idéal pour une vie paisible à la campagne.
Située dans le village de Terrou, celle-ci offre un cadre de vie idyllique pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité. Entièrement rénovée en 2002, cette maison de 74m² offre tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 39 m², une petite cuisine séparée mais fonctionelle , une chambre , une salle de bain, un WC .
À l'étage un palier desservant deux pièces utilisées actuellement en chambre , pouvant servir de bureau ou autres ( possibilité de faire une seule chambre ).
À l'extérieur une belle terrasse en bois attenant un espace couvert pouvant servir de cuisine d'été avec four à pain/pizza fonctionnel.
Une belle piscine avec vue , un double garage sur les hauteurs de la propriété de plus de 60m2 avec une pièce en dessous de 25 m2 pouvant servir de stockage ou possibilité de réaliser un studio.
Vous l'aurez compris plusieurs possibilités d'exploitation, soit utiliser le bien actuel en résidence principal ou agrandir le garage pour en faire une habitation moderne et utiliser le bien en pierre en gîte.
L'exposition ouest de la maison permet de profiter de la luminosité naturelle et de magnifiques couchers de soleil. Le jardin arboré invite à la détente en plein air et offre un espace privilégié pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
chauffage bois et électrique , tout à l'égoût , fibre .
Terrou est un village accueillant, proche de la nature et offrant un cadre de vie authentique. Les amoureux de la campagne trouveront leur bonheur.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix .
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Pradayrol EI (ID 74543), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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REMI PRADAYROL - IAD

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