Magali PFAHL - Réseau ImmoForfait

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Description

Découvrez cette charmante maison individuelle à Annay, une véritable pépite nichée au coeur d'un environnement paisible.
Construite en 1972, cette maison d'environ 75 m² offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple désireux de tranquillité. Avec son hall d'entrée, sa pièce de vie et cuisine équipée, un WC indépendant dont 2 chambres confortables à l'étage ainsi qu'une salle de bains, elle allie fonctionnalité et confort.
L'espace de vie est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, Le grenier, quant à lui, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une 3 éme chambre ou un espace de rangement.
Vous pourrez également profiter d'un petit jardin.
Garage et 2 stationnements privatifs.
Chauffage central au gaz de ville et cheminée feu de bois avec insert.
Elle se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles. En seulement 5 minutes en voiture, vous accédez à 2 arrêts de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, une école élémentaire, ainsi qu'une alimentation générale et un médecin généraliste, assurant un quotidien pratique et serein.
Pour les familles avec enfants, plusieurs collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. La maison est également éligible à la fibre, vous permettant de profiter d'une connexion internet ultra-rapide.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de charme et de potentiel.
Votre contact :
Magali PFAHL Tél : 06.51.64.60.07
Agent commercial indépendant inscrit au R.S.A.C d'Arras N°843842477
IMMOFORFAIT carte professionnelle CPI 3301 2016 000 011 111 Délivrée par la CCI de Bordeaux
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali PFAHL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 842 477 RSAC Arras
RCP Serenis ACI12583

Publiée le 24/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : VM21441-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXX0JM1
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Caractérisques
Prix de vente : 146 500 €Prix au m² : 1 953 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3148/5BuyG/bareme_honoraires_immoforfait_010422_74.pdf

75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 215 m²1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1972Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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