Vente maison 51 962 €

75 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Audenge (33980)

VIAGER OCCUPÉ
possibilité d'acquisition en vente en Nue-propriété
Projet de vie d'une Dame de 76 ans sur Audenge ( 33980 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 51 962 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 722 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 634 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 154 875 euros au lieu de 295 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Audenge :
- Séjour
- Cuisine équipée
- 1 chambre
- véranda chauffée
- 1 salle d’eau
- garage
- wc
- jardin
Ce bien a été construit en 1978 et a été rénové intérieurement en 2013 . Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 294 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 5 minutes
- collège et école primaire et maternelle à 3 minutes
- port à proximité
- ville dynamique dans le secteur associatif
- une commune où il fait bon vivre
- ville du Bassin d'Arcachon qui attire des milliers de vacanciers en Juillet et Août
- Gare de Biganos à 17 minutes et en train cela vous permet de rejoindre Bordeaux en 30 minutes en moyenne.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 47,50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 295 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 76 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023
Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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COURCHINOUX PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

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