Vente maison 240 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Auzits (12390)

iad France - Clémence Raffy (06 47 73 76 13) vous propose : Je suis ravie de vous faire découvrir cette étonnante maison de village au sein de la commune d’Auzits.
De plain pied, et d’une superficie habitable d’environ 75 m², elle est composée de 4 pièces.
Un sas d’entrée de 10 m2 vous accueille, desservant les différentes pièces de la maison.
Commençons par un salon / salle à manger lumineux de 28 m² doté d’un insert pour garantir votre confort et laisser place à une pièce chaleureuse lors de la saison hivernale.
S’en suit une splendide cuisine refaite à neuf d’environ 12 m² entièrement équipée et
dotée d’un îlot central pour garantir un maximum de praticité lors de la confection de vos repas.
Continuons avec deux belles chambres de 10 et 11 m², vous garantissant une tranquillité des plus agréable sans vis-à-vis, vous donnant la vue sur le jardin arboré.
S’en suit une salle d’eau moderne, pensée avec grand goût, avec sa grande douche à l’italienne.
Le sous-sol de la maison est composé d’un grand garage de 34 m² d’un local technique de 13 m² ainsi qu’une cave.
A présent, venons à l’atout de cette maison, qui est pour moi son sublime jardin de 750 m² entouré d’une haie pour garantir votre intimité. Un jardin entretenu avec le plus grand des soins accueillant une terrasse, une cours et un kiosque lui rajoutant encore plus de charme.
Je vous laisse apprécier le clou du spectacle. Cette piscine de 4x8 qui vous laissera savourer tous vos étés. Bronzer et ressourcez-vous dans un calme légendaire et sans vis-à-vis. Que demander de plus ?
La toiture à été révisée en 2022, la maison est raccordée au tout-à-l’égout et les huisseries son en double vitrage bois.
La taxe d’habitation est de 803 €.
C’est avec plaisir que je vous attends pour vous faire découvrir cette charmante maison qui espère trouver ses futurs propriétaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Raffy EI (ID 79063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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CLÉMENCE RAFFY - IAD

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