Vente maison 499 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

***EXCLUSIVITE***
Découvrez cette magnifique échoppe bordelaise, récemment rénovée par un architecte avec des matériaux de très haute qualité (Carrelages et sanitaires Porcelanosa, aménagements et cuisine Schmidt...).
Située dans le quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, calme et agréable.
Cette maison dispose d'un jardin aménagé avec jacuzzi et d'une cave de rangement d'environ 15 m².
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en catégorie C, garantissant une bonne efficacité énergétique.
L'emplacement est idéal, avec des transports en commun accessibles en 8 minutes à pied pour le bus, les trottinettes et scooters électriques, et en 10 minutes à pied pour le tram.
Le centre-ville est à seulement 10 minutes en voiture, et la Gare Saint-Jean à 15 minutes. L'Hôpital Pellegrin est également à 5 minutes à pied. Tous les commerces nécessaires sont à proximité, rendant la vie quotidienne très pratique.
Cette maison offre des prestations de très haute qualité avec un système de chauffage comprenant une chaudière à gaz, un poêle à bois et une climatisation réversible Mitsubishi.
L'isolation est assurée par des menuiseries double vitrage du plus bel effet.
Elle comprend une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'un WC invités et une suite parentale avec salle d'eau et WC à l'étage.
Les rangements sur-mesure sont optimisés avec des placards et dressing.
La connectivité est également assurée grâce à la fibre optique.
L'entièreté de l'échoppe a été rénovée à neuf en 2018, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique.
Située dans un quartier résidentiel très calme avec des voisins charmants, cette échoppe est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent une maison clé en main, confortable et élégante à Bordeaux.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879254)

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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