Superimmo
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Vente maison 390 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cotignac (83570)

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  • 5 200 €/m²
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Piscine
Horse immo

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Description

- 1,7 hectares - 75m2 habitable - Parcs avec abris
Située à seulement quelques minutes du très beau village de Cotignac, Horse Immo vous invite à découvrir cette ravissante propriété, au coeur d'une nature préservée.
Implantée dans un cadre verdoyant mais non isolé, ce joli domaine propose une charmante habitation tout confort de 75 m2 environ, répartie entre une pièce de vie avec cheminée et 3 chambres. Résolument orienté vers les extérieurs, on appréciera son agréable terrasse couverte avec vu sur l'environnement et les parcs des chevaux.
Cotés installations équestres, des aménagements récents ont été bien pensés par les actuels propriétaires avec une carrière d'entraînement, ses 5 parcs avec abris bois attenants et diverses dépendances utiles (sellerie, stockage, atelier…).
Idéal pour un particulier ou le développement d'une petite activité équestre orientée « loisir & nature », cette opportunité rare permet de réaliser tout projet avec un investissement sans risque !
A voir absolument !
Notre avis Horse Immo : Au quotidien ou en résidence secondaire, un cadre de vie unique pour profiter pleinement de la nature !
Habitation
La propriété présente une villa de plain-pied de 75 m² environ de type ancien mazet (1975) et récemment rénovée. L'ensemble se présente de la manière suivante :
-terrasse couverte
- pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, coin tv et cheminée avec insert et répartiteur de chaleur
- 3 chambres avec rangements
- wc indépendant
- salle d'eau avec bac à douche
Extérieurs
-Abris ateliers
-Chalet bois, sur dalle utilisé comme bureau
-Chalet de jardin et local forage
-Borie
-Piscine hors sol
Installations équestres
Aménagées récemment, la propriété propose des installations équestres fonctionnelles.
- aire de préparation avec barre d'attache
- 5 parcs avec abris bois, clôtures piquets bois et ruban, eau par bassine
-divers paddocks de jours
- carrière d'entrainement 22x44 m sable tranché, possibilité d'extension
- extérieurs immédiats.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/07/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 2617-ANG - Réf Superimmo : ANVXW8DZG
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 5 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 16 835 m²Travaux à prevoir
Piscine4 Parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1975
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2022.

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