Vente maison 199 000 €

75 m²

3 chambres 3 ch

Gaillac (81600)

Didier MARTINEZ vous propose ce bien :
Maison T4 des années 50 avec grand Atelier et 2 grands garages dont un type chai proche de Gaillac.
A l'étage nous découvrons une cuisine , un séjour très lumineux ,3 belles chambres et une salle de bain moderne .En rez-de-chaussée :un bureau , un cellier, un garage et un grand garage d'environ 34m2. Un atelier (56m2) est présent sur la parcelle qui peut être transformé en habitation ainsi que le grand garage ceci pour de la location courte ou longue durée ou en locaux pour artisan.Ce bien dispose aussi d'un petit jardin. Cette maison de 75m2 a été rénovée et bénéficie de fenêtres double vitrage et d'une pompe à chaleur.
Les plus de ce bien:
- Maison T4 avec 3 chambres et un bureau avec possibilité d'agrandissement
- Un bel atelier de 56m2 avec vitres de type industriel transformable en habitation
- 2 grands garages , dont un de 34m2 (type chai)
- Double vitrage
- Chauffage avec pompe à chaleur récente AIR/EAU
- Petite ville calme et bucolique
- Toutes commodités à 5mn à pieds.
- Taxe foncière très basse
- Commune limitrophe à Gaillac
- Proche autoroute A68 à 15mn d'Albi et à 26mn du péage Toulouse-Est.
Idéal famille ou artisan.
Bien rare !
199 000 € TTC dont honoraires inclus (9000€ soit 4,5%).
DPE: E - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1630 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 256kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 111kWh/m2/an.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2024.

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DIDIER MARTINEZ - MEILLEURSBIENS.COM

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