Vente maison 330 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Genas (69740)

Maison 2 chambres de 75 m² (64 + 11 m² de véranda bio climatique) en duplex avec garage double.
Coup de coeur assuré pour cette très belle maison de 2008 et son jardin , au calme absolu, au sein d'une petite copropriété de 13 lots.
En poussant la porte de ce bien cosy, l'entrée et son grand placard mural vous mènera au séjour/ salle à manger et sa cuisine toute équipée ouverte de 30 m².
Sa baie vitrée s'ouvre sur une pergola bio-climatique de 11 m², entièrement vitrée, pour profiter de l'extérieur tant en période d'hiver que d'été.
Une buanderie complète le rez de chaussée.
L'étage offre deux belles chambres de 17.1 et 7.5 m² ainsi qu'une salle d'eau carrelée toute hauteur
Un toilette par étage.
Enfin, un garage double de 34 m² vous permettra de garer deux voitures en plus des nombreux stationnements disponibles à l'extérieur ainsi que beaucoup de rangements.
Les +:
- Climatisation réversible
- Chauffage au sol au RDC
- Aucun travaux à prévoir
- Construction récente
- Son jardin
- Garage double
- Environnement +++
On trouve l'École Primaire Vurey à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports en commun, il y a les bus 29, 48 et ZI5 dans les alentours. Les autoroutes A43, A46 et A432, la nationale N346 et l'aéroport Lyon-Saint-Exupery sont accessibles à moins de 7 km.
On trouve une boulangerie et trois commerces à quelques minutes du bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pro Deal Transaction : Maxime JOHNSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81410296800033
RCP n°127 128 662

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 4 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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