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Vente maison 259 000 €
75 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gonneville-en-Auge (14810)
75 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gonneville-en-Auge (14810)
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- 3 453 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Delphine LAURENT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 8 mn de la plage de Merville Franceville et à 15 mn de Caen, venez découvrir cette charmante maison de 75 m² en pierre de Caen pleine de charme qui sera votre résidence principale, votre résidence secondaire et aussi un bon investissement locatif.
Située au calme, au bout d'un chemin privatif, idéale pour les amateurs de nature et de tranquilité, elle offre un espace de vie lumineux et bien agencée!
Au rez de chaussée, une véranda de 25 m² environ fait office de salon et séjour exposé sud ouest avec vue sur le jardin;
Elle s'ouvre ur une cuisine aménagée et équipée, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre avec vue sur les chevaux, parfaite pour les soirées conviviales.
Ce niveau comprend également une salle de douche avec WC ainsi qu'une pièce modulable pouvant faire office de bureau ou de chambre selon vos besoins.
A l'étage, un palier et dégagement doté de nombreux placard, dessert une chambre, un dressing ou bureau, un WC indépendant convertible en salle de douche.
Le tout sur un jardin, sans vis à vis avec 3 cabanons.
Une opportunité rare dans un cadre enchanteur , à visiter rapidement! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883344)
Publiée le 27/11/2024 -
Réf. agence : 340938752200 - Réf Superimmo : ANVXXBJ1J
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 3 453 € / m² |
| Taxe foncière : 331 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 75 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 322 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1948 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 310 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2023.
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