Vente maison 69 500 €

75,3 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Gouex (86320)

À Vendre, Maison avec vue proche Gouex – Vienne
À Vendre, Maison avec vue proche Gouex – Vienne
Ils disent que l’emplacement est primordial et je suis tout à fait d’accord ; les vues depuis la terrasse de cette maison sur la Vienne sont époustouflantes ; c'est un petit coin de paradis. Située à la sortie du village de Gouex, la maison est cachée au fond d'une petite impasse ; En regardant devant la maison, vous n'avez aucune indication des vues spectaculaires que vous obtiendrez une fois franchie la porte donnant sur la terrasse arrière de cette maison qui est joliment surélevée au-dessus des jardins et de la rivière en contrebas.
Il s'agit d'un endroit rural mais non isolé avec de belles promenades et des vues à votre porte ; ainsi que la pêche au bord de l’eau et le canoë/kayak.
Le hameau est implanté à flanc de colline et offre des vues des plus exceptionnelles sur la campagne environnante. Les villages de Gouex, Queaux et Persac sont tous à seulement 5 minutes en voiture de la maison et offrent entre eux de bonnes installations et services de sports nautiques, notamment des restaurants ; ce sont des destinations de vacances très appréciées de toutes les nationalités.
Cette maison se trouve dans un hameau paisible et dispose d'un grand jardin attenant à l'arrière d'environ 2100 m² clôturé et fermé.
Lussac-les-Châteaux 86320 ; qui se trouve à seulement 9 km de la maison se trouve un village animé avec tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne ; comprenant des supermarchés, des restaurants et des marchés hebdomadaires ainsi qu'une gare avec des liaisons vers Limoges et Poitiers où vous avez des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.
Se rendre dans la région est facile avec des vols depuis de nombreux aéroports britanniques vers Poitiers (47 minutes de la maison) et Limoges (1 heure 10 minutes) et des trains (9 km) reliés aux services de la gare de Poitiers où vous avez des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux. , Londres et Bruxelles.
Les pièces principales sont au niveau de la route, Salon, Cuisine et salle à manger, les combles étant aménagés en 2 chambres avec leurs propres douches et toilettes. Sous la maison se trouvent 4 autres pièces à moderniser. Les jardins sont en terrasses et l'ancien propriétaire avait pensé à les étendre sur la droite de la maison pour donner plus d'espace habitable. Une autre option serait de créer une entrée sur la terrasse inférieure pour permettre un stationnement hors route.
La maison dispose de l'électricité et de l'eau. Un système de drainage est en place mais il n'est pas conforme et devra à un moment donné être mis à jour.
Pour tous ceux qui recherchent une propriété sécuritaire au bord de la rivière, surélevée avec des vues exceptionnelles mais avec quelques travaux restant à faire ; cette propriété serait idéale.
VEUILLEZ NOTER QUE LA MAISON N'A PAS ÉTÉ HABITÉ DEPUIS QUELQUES ANNÉES ET LES PHOTOS EN LIGNE SONT CELLES DU PROPRIÉTAIRE AVANT SA Vacances, LES PHOTOS DE 2024 SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE

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Prix de vente : 69 500 €

Prix au m² : 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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