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Vente maison 435 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Hourtin (33990)

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  • 5 800 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

HOURTIN - PIQUEYROT
Découvrez cette charmante maison construite en 2013 et située face à la lagune, à deux pas du lac de Piqueyrot.
Elle est composée d'une entrée avec un placard de plus de 3m, un accès à une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon séjour avec poêle à bois, idéal pour vos soirées d'hiver. Un cellier indépendant et un garage de plus de 20m² aménageable afin de répondre à tous vos projets.
Surplombant le séjour, une grande mezzanine permet d'accueillir une chambre une salle de jeux ou un bureau selon vos envies.
Dans la continuité de l'entrée, une grande salle de bain moderne équipée avec baignoire et douche à l'italienne pour ensuite arriver dans un espace nuit au calme, desservant 2 chambres donc une de plus de 15m², toutes deux équipées d'un placard dressing et ayant un accès direct sur le jardin.
Côté extérieur, cette parcelle de 300m² équipée d'un portail vous permettra de stationner véhicule, camping-car ou encore un bateau pour profiter pleinement de la situation géographique de ce bien.
Pour recevoir en toute tranquillité, une grande terrasse en bois avec store électrique pour accueillir famille et amis.
Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille voulant profiter du lac ou encore de l'océan qui est seulement à 2km et que l'on peut rejoindre via les pistes cyclables.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Mélanie Schuh, 07.88.42.26.34
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Mélanie Schuh
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838458149

Publiée le 13/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : MS324-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXWOE5J
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Caractérisques
Prix de vente : 435 000 €Prix au m² : 5 800 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²2 Garages
1 terrasseAnnée de construction : 2
Séjour de 30 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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