Vente maison 485 000 €

75 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Joinville-le-Pont (94340)

Idéalement située à 500 m du RER A (Joinville-le-Pont) Cécile Objois Immobilier vous propose cette charmante et atypique maison des années 1930 entièrement rénovée, de 85 m2 au sol.
Située dans le quartier Polangis, vous serez proche à pied des écoles et du collège, des commerces, du marché, aussi bien du haut comme du bas de Joinville. A 1 minute à pied des bords de Marne, vous pourrez profiter des balades et des activités nautiques.
La maison est composée d'un séjour de 28m2 avec un belle hauteur sous plafond (2,80m) prolongée d'un passage vitré, d'une cuisine de 6m2 donnant directement sur une cour sans vis-à-vis de 30m2.
A l'étage, vous trouverez une chambre sous les toits en mezzanine, un petit bureau (ou chambre premier âge) et une salle de bain avec wc et baignoire.
En souplex semi-enterré, deux pièces contigües supplémentaires de 10m2 chacune, et une salle d'eau avec wc et douche.
Des combles et un garage de 8m2 équipé d'un lavoir (possibilité de garer un ou deux scooters) complètent cette maison très bien distribuée.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 6 467 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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CÉCILE OBJOIS IMMOBILIER

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