Vente maison 569 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Vous cherchez un appartement, une maison s’offre à vous.
L’ATTRAIT D’UN APPARTEMENT AVEC L’AVANTAGE D’UNE MAISON:
Craquez pour cette de maison de « ville » avec son jardinet.
La maison, baignée de lumière, se déploie sur trois niveaux:
- au rez-de-chaussée: séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un toilette
- à l’étage: deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec toilette et fenêtre
- en souplex: espace bureau ou salon télévision, voire encore salle de jeux ou de sport, salle de bains, buanderie et toilette
- En extérieur: emplacement pour garer une voiture, à l’avant de la maison (via un portail électrique) et une dépendance pratique pour le rangement des vélos, barbecue, ustensiles de jardin…
Emplacement idéal :
- À seulement quelques minutes à pied de l'école Le Parc Est, cette maison offre un accès pratique à la vie quotidienne pour les jeunes parents.
Le petit mot de le la maman d’Arthur, 5 ans: « les 4 minutes à pied pour aller à l’école, par tous les temps, sont juste plus que confortables. Ce confort va me manquer ».
- Les transports en commun sont plus que facilement accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la maison, permettant de rejoindre rapidement les gares RER A La Varenne-Chennevières ( à pied, 12 minutes suffisent) et St-Maur Champigny (3 mn en bus, 15 minutes à pied).
- Le centre de Paris, accessible en seulement 30 minutes.
A retenir:
Cette maison cosy offre le parfait équilibre entre intimité, fonctionnalité et charme discret.
Idéale pour un jeune couple à la recherche d'un foyer accueillant dans un quartier prisé, elle mérite d'être découverte.
Aucun travaux à prévoir (les +: toiture refaite en 2021).
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Une visite virtuelle, en 3 D, est à votre disposition après une échange au préalable, par téléphone.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870870)

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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