Vente maison 119 700 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Manzac-sur-Vern (24110)

Une opportunité rare s’offre à vous !
Découvrez cette maison de village de 74 m², nichée dans un bourg animé, où charme authentique et modernité se marient avec harmonie. Parfaite pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable, cette maison saura vous conquérir !
Visite Guidée des Lieux :
- Cuisine équipée : Pratique et fonctionnelle avec sa gazinière, elle invite à des moments conviviaux.
- Pièce à vivre (22 m²) : L’âme de la maison ! Avec son insert bois performant (chauffant toute la maison), cet espace chaleureux promet des hivers douillets et des économies d’énergie.
- Salle d’eau élégante : Équipée d’une vasque, d’une douche et WC, le tout complété par une buanderie pratique avec chauffe-eau électrique.
- Étage lumineux : 2 chambres spacieuses (13 m² et 16 m²) baignées de lumière, idéales pour accueillir famille ou invités.
- Grenier/Combles : Un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, dressing, chambre d’appoint…), ouvrant sur un jardin arboré de 375 m² – un véritable havre de paix !
Points Forts à Souligner :
- Économies garanties : Double vitrage récent et système de chauffage bois efficace.
- Taxe foncière très avantageuse : Seulement 420 €/an – un coût annuel très bas pour votre budget !
- Confort au quotidien : Terrain clos et arboré, idéal pour les enfants, les barbecues ou cultiver un potager.
- Localisation stratégique : À deux pas des commerces, écoles, restaurants et de la poste. Accès rapide à l’autoroute (10 min) pour des déplacements simplifiés !
- Investissement malin : Dans un secteur très prisé, cette maison est une pépite locative.
Ne laissez pas cette perle rare vous échapper, contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 119 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844 - SAFTI – NIFAOUI Abdel, Conseiller indépendantAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ABDEL NIFAOUI - SAFTI

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