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Vente maison 187 200 €
75 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Montfort-sur-Meu (35160)

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  • 2 496 €/m²
  • Exclusivité
Magali QUEMERE - Immo Angels

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Description

A DECOUVRIR ! Charmante maison de 75 m2 entièrement rénovée, sur son terrain de 870 m2 clos et arboré , située entre Montfort ( 4 min seulement du centre) et Iffendic, sur la commune d'Iffendic.
EN EXCLUSIVITE ! Proposée par Magali QUEMERE Immobilier.
Laissez vous guider !
- Au RDC : séjour salon avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée soit un espace à vivre de 40 m2 exposé au Sud. Un WC et une salle d'eau avec douche italienne complètent le RDC.
- A l'étage : un palier de 6 m2 relie deux chambres (10.5 m2 au sol ) et une troisième pièce pouvant servir de dressing ou bureau, toutes sur parquet. Les poutres apparentes apportent un charme certain à tout l'étage.
Chauffage par poêle à bois.
Un mélange réussi entre vieilles pierres, poutres et modernité. Toiture en ardoises naturelles. Pas de garage mais deux abris de jardins pour stockage.
Tout est fini à l'intérieur, posez vos valises ! Jardin parfaitement entretenu.
Assainissement individuel non conforme. Devis en cours de préparation.
La gare SNCF de Montfort est accessible de cette maison en 7min et le bus à moins de 5 min. MONTFORT-SUR-MEU est une cité de caractère, au pied de sa forêt, qui compte près de 7.000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, un cinéma, une piscine. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en moins de 20 min.
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels est exposé le bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez moi au 07 61 99 99 73 pour plus de renseignements.
Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 2024-14 MAIIFF - Réf Superimmo : ANVXXD81V
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Caractérisques
Prix de vente : 187 200 €Prix au m² : 2 496 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 7 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1937

75 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 870 m²Orientation : Sud
2 salles d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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