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Vente maison 159 500 €
75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Pauillac (33250)

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  • 2 127 €/m²
ERA PASSION'IMMO (S)

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Description

PAUILLAC 33250 - Sur les Quais, Centre-ville Idéalement placée, cette jolie maison de ville en pierre de 75 m² possède une grande pièce de vie de 30 m², exposée Est, et avec vue sur les Quais de Pauillac, parfait pour les balades le long de l'Estuaire de la Gironde. Au rez-de-chaussée, se trouvent également un bureau de 7 m², une salle d'eau et un WC . A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 11 et 12 m², avec vue sur le Fleuve. Vous apprécierez le charme de son patio privatif de 10m², permettant de profiter de l'extérieur à l'abri des regards. La maison est en très bon état général, avec climatisation réversible, isolation refaite , double vitrage... Il est possible d'agrandir au-dessus du bureau (environ 10m²), et éventuellement de faire un toit-terrasse. Parfaite pour un premier achat, elle se prête également à un investissement locatif, la demande en locatif étant très importante. Actuellement louée en Airbnb , entre 70 et 100 euros / nuit, voire 300 euros / nuit durant le Marathon du Médoc, sa localisation est idéale entre Gironde, Châteaux du Médoc, (Mouton Rothschild, Latour et Laffite-Rothschild notamment), Nature ... tout en ayant les commerces de proximité à deux pas ! Il y a une forte demande de la part de la clientèle étrangère en saison, et d'ouvriers viticoles en hors saison. Beaucoup d'évènements ont lieu à proximité : Festival du Film de Pauillac, Marathon, Printemps des Châteaux .... Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au 05.56.47.34.82 pour l'estimation gratuite de votre bien, ainsi que pour la réalisation de vos projets immobiliers. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : AJ20156 - Réf Superimmo : ANVXXC0E8
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Caractérisques
Prix de vente : 159 500 €Prix au m² : 2 127 € / m²
Taxe foncière : 798 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,33% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/166134.pdf

75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 10 m²Orientation : Est
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
Climatisation1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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