Vente maison 285 450 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pornic (44210)

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
À seulement 1 km de la plage de la Boutinardière, sur la commune de Pornic, venez découvrir cette maison de plain pied de 75 m2 nichée au coeur d'un superbe terrain arboré d'environ 2000 m2, terrain qui est non constructible sans possibilité d'extension ni d'agrandissement.
Dans un environnement calme et verdoyant, c'est un véritable petit cocon pour les amoureux de la nature, à seulement 5 minutes du centre de Pornic, 3 km de la Bernerie et 3 km de la zone commerciale de Pornic. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre paisible et préservé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie lumineuse de 37 m2 comprenant le salon et la cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle intégré). L'espace s'ouvre sur une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des belles journées. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace de vie, avec rangements et espace buanderie.
La maison propose deux suites parentales de 14 m2 chacune, toutes deux ouvertes sur la terrasse via de grandes baies vitrées exposées ouest. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et sèche-serviettes. En complément, un WC indépendant suspendu avec meuble vasque apporte un confort supplémentaire.
Côté technique, la maison est équipée en double vitrage avec volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 150 litres, d'une climatisation réversible ainsi que de radiateurs électriques récents. L'assainissement est assuré par une microstation récente. Un puits, utilisé actuellement pour l'extérieur, pourrait également alimenter la maison.
À l'extérieur, le terrain accueille également un grand carport (préau) idéal pour stationner un camping-car ou plusieurs véhicules, ainsi que deux dépendances d'environ 11 m2 chacune, offrant un espace de rangement très pratique.
Un bien rare, dans un cadre naturel exceptionnel, avec de belles prestations et une vraie qualité de vie à deux pas de la mer.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,8 % TTC de 275 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 285 450 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : QHD-0023179. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.
Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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QUENTIN HALGAND - NOOVIMO

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