Vente maison 165 500 €

75 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

Maison contemporaine type F5 d'une surface habitable de 75m² environ, plus garage attenant de 31m² avec atelier plus abris de jardin, buanderie de 8.45m², suivi d'un préau véranda de 15m².
L'ensemble sur une parcelle de 491m² environ entièrement clôturée.
Habitation Rez de chaussée : Entrée de 3m² située à l'arriere de l'habitation, cuisine indépendante de 9m², avec accès sur garage et salon de 14.30m²donnant côté rue suivi du séjour de 9.35m² et un toilette de 1.20m².
Etage: Palier dégagement de 4.45m² avec placard, une première chambre de 9.55m² avec placard, une seconde chambre de 11.60m² avec placard, une troisième chambre de 9.10m² avec balcon, et une salle d'eau de 2.75m².
Chauffage et production d' eau chaude au gaz de ville. La chaudière a gaz et neuve vient juste d'etre remplacée début novembre 2024. Les eaux usées sont raccordés sur le réseau collectif
Ouvertures PVC double vitrage, volets roulants manuels. les façades et toitures présentent un bel aspect général.
Un beau jardin à l'abri des regards avec ses divers arbres fruitiers.
La situation et sud ouest, quartier calme et agréable à proximité zone commerciale, bus, école, 10 minutes à pied du centre ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 573704 )

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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PHILIPPE DUBOIS - OPTIMHOME

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