Vente maison 362 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83200)

Thierry OUSTRAIN vous propose ce bien :
Charmante Maison Individuelle à Toulon – Quartier Les 4 Chemins – Avec terrain piscinable et garage utilisable comme atelier.
Découvrez cette séduisante maison individuelle de plain-pied, située dans le quartier prisé des 4 Chemins à Toulon (83200), proposée au prix de 362 000€. Ses beaux volumes avec une hauteur sous plafond conséquente dégagent une impression de sérénité.
Description du bien :
La maison, d'une surface habitable suffisante pour un couple avec enfant, se compose de quatre pièces réparties harmonieusement. La salle à manger accueillante avec sa cheminée est le cœur de la maison, où le carrelage apporte une touche de fraîcheur et la facilité d'entretien. Deux chambres confortables offrent un espace personnel apaisant. La salle d'eau, disposant de sa propre ouverture, est conçue pour être un lieu de détente et de bien-être.
La cuisine séparée, pratique et fonctionnelle, dispose de sa propre ouverture au nord.
Le séjour, exposé sud, s'ouvre sur un espace végétalisé privatif, véritable écrin de verdure, où la tranquillité est le maître-mot. Le terrain de plus de 500 m² est piscinable et plat, promettant de merveilleux moments de détente et de loisirs en plein air. La maison bénéficie également d'une entrée de plain-pied, facilitant l'accès pour tous.
Possibilités de réaménager les volumes.
Des travaux sont à prévoir, vous trouverez des propositions d'aménagement dans les photos, signalées par la mention "Home staging"
Atouts supplémentaires :
- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.
- Combles accessibles, isolés et aménageables, deux chambres possibles (idéal pour que des enfants créent leur propre univers...)
- Un garage intégré, un stationnement intérieur comprenant trois places de parking, dont une pour les visiteurs, assurant une commodité appréciable. Possibilités de se garer à l'extérieur de la propriété.
- Proximité avec l'école du quartier des 4 Chemins d'un côté et le collège de l'autre (moins de 5 minutes à pied), mais aussi avec le centre d'activité de plein air de la commune (Clos Olive), idéal pour les familles.
- Environnement calme et proche des espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
La ville de Toulon :
Toulon, ville portuaire de la Côte d'Azur, est connue pour sa rade, l'une des plus belles d'Europe, et son climat méditerranéen. Le quartier Les 4 Chemins est particulièrement recherché pour son cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités urbaines (très bien desservi par les transports en commun), des écoles et des espaces verts. Ce quartier offre un parfait équilibre entre vie citadine et sérénité.
Informations financières et techniques :
- Taxe foncière : 1487€.
- Type d'usage du bien : Habitation.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché toulonnais. Elle saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, confortable et au fort potentiel.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend à Toulon, quartier des 4 Chemins.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 362 000 €	Prix au m² : 4 827 € / m²
Taxe foncière : 1 437 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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THIERRY OUSTRAIN - MEILLEURSBIENS.COM

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