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Vente maison 2 990 000 €
760 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Mariens (33620)

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  • 3 934 €/m²
  • 1 terrasse
  • Chauffage individuel
  • Piscine
LLOYD & DAVIS

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Description

NOUVEAUTE - RARE - A 35 minutes au nord de Bordeaux, au calme dans une commune en plein essor proche de Saint Mariens, cet ensemble immobilier exceptionnel comprend un château du 19ème siècle entièrement rénové. Derrière sa façade protégée, cette lumineuse demeure offre une terrasse de plus de 50 m² et déploie 180 m² habitables comprenant une vaste entrée, un grand espace de vie avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, cinq belles chambres dont une chambre parentale, avec accès terrasse idrect pour deux d'entre elles. Cave à vins, grenier. Le parquet blond, l'escalier en pierre, les moulures et hauteurs sous plafond séduiront les amateurs de prestations anciennes. La propriété est agrémentée de deux piscines en pierre de Bali : l'une extérieure de 10x5 mètres, la seconde couverte et chauffée située dans la dépendance,de 40 m² offrant un espace actuellement dédié au sport, une salle d'eau et une buanderie. Outre de nombreuses places de stationnement, la parcelle comprend un ensemble immobilier de 364 m² en totalité composé d'une vaste 1ère maison avec terrasse couverte, comprenant une vaste pièce de vie, une grande cuisine séparée, un cellier, trois grandes chambres dont une chambre parentale avec dressing, une grande salle d'eau avec SPA, une buanderie et de l'ancien chais réaménagé en 4 appartements sans aucun vis-à-vis, actuellement loués.. Une 2de maison hors d'eau de 180 m² (dont 35 m² de terrasse couverte) pourra être aménagée selon vos souhaits. Chaque bien bénéficiant de son propre accès, une séparation est envisageable. Cette propriété est également proche de Laruscade où la construction du plus grand dirigeable Flying Whales avance à grands pas, avec la création de 300 emplois à la clé. Cet ensemble permet de réaliser votre projet familial, de générer des revenus locatifs, au coeur d'une commune entre vignes et bois, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 907 990 Bordeaux

Publiée le 29/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 4865-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXX1WNW
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Caractérisques
Prix de vente : 2 990 000 €Prix au m² : 3 934 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

760 m² - 7 pièces - 5 chambresPiscine
Cave1 terrasse
Chauffage individuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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