Vente maison 305 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Couëron (44220)

iad France - Suzan Kann (06 86 87 28 02) vous propose : Opportunité - Charmante maison en Pierres avec Grand Potentiel à Couëron
Découvrez cette charmante maison en pierres d'environ 80 m² et actuellement de plein pied, séjour-salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC. GRENIER AMENAGEABLE d’environ 67 m2 et donc un potentiel d’environ 145 m2, le tout nichée sur un terrain spacieux de 1 152 m². Habitable, mais prévoir des travaux de rénovation et rafraichissement qui pourrait être effectuées à votre rythme.
Idéalement située à seulement 6 minutes en voiture du centre de Couëron et des bords de la Loire, et à 3 minutes de la gare, cette maison offre un accès facile aux axes routiers vers Nantes, l'aéroport et le bord de mer.
Caractéristiques Principales :
- Séjour-salon lumineux d'environ 30 m², offrant un bel espace de vie.
- Cuisine non aménagée, séparée, prête à être personnalisée selon vos goûts.
- Deux belles chambres, idéale en chambre parentale, enfant(s), bureau ou chambre d’amis selon besoin.
- Salle de bain avec un potentiel de modernisation pour plus de confort, ainsi qu’un WC séparé.
- Grenier aménageable d'environ 67 m², offrant des possibilités d'extension ou de création d'un nouvel espace de vie à votre image (chambres supplémentaires, home-cinéma, salle de jeux ou...)
Points Forts :
- Maison de caractère, très jolie, en pierres, en bon état extérieur, avec des menuiseries en PVC double vitrage.
- Grand terrain de 1 152 m², offrant de nombreuses opportunités pour créer un jardin à votre image ou ajouter des aménagements extérieurs.
- Localisation pratique, proche des commodités locales et des grands axes, idéale pour les déplacements quotidiens.
Potentiel de Rénovation :
Bien que des travaux d'aménagement intérieur soient à prévoir, notamment pour moderniser la décoration, la cuisine et la salle de bain, cette maison est habitable de suite. Le grenier aménageable offre une occasion unique de personnaliser l'espace selon vos besoins et vos envies, augmentant ainsi la valeur de la propriété.
Cette maison conviendrait également à un INVESTISSEUR cherchant une opportunité de location, grâce à son emplacement attractif et son grand potentiel d'extension.
ATTENTIONS certains images sont améliorées a l'aide d'IA pour vous aider à vous projeter !!!
Contactez-moi pour visitez la maison dès aujourd'hui via une VISITE VIRTUELLE, confortablement installé chez vous, mais guidé par moi-même et explorez le potentiel de cette jolie maison ! Ensuite, si vous êtes séduis, on ira faire une autre visite sur place.
Votre prochaine aventure immobilière pourrait commencer ici !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzan Kann EI (ID 17895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 402480289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2024.

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SUZAN KANN - IAD

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