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Vente maison 205 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nogent-le-Roi (28210)
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nogent-le-Roi (28210)
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- 2 697 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAGNIFIQUE MAISON, CENTRE VILLE, 2 CHAMBRES, SOUS SOL TOTAL
L'agence BAUDOIN vous propose en exclusivité cette charmante maison idéalement située au cœur de Nogent-le-Roi.
Avec ses commerces et écoles accessibles à pied, et à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Maintenon reliant Paris en 50 minutes, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
D’une superficie de 76 m², cette maison a été soigneusement repensée pour offrir confort et modernité :
Une vaste pièce de vie d’environ 40 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine neuve, aménagée et équipée, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Deux chambres confortables de 9,5 m² et 15,5 m², parfaites pour accueillir une famille ou des invités.
Une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau.
Un potentiel à exploiter
À l’étage, un grenier aménageable de 50 m², déjà isolé, offre une opportunité unique d’agrandissement. Ce volume permet de créer au moins deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, selon vos besoins et envies.
Des espaces pratiques au sous-sol
Le sous-sol, véritable atout, comprend :
Un espace pour garer vos véhicules,
Une buanderie fonctionnelle,
Un atelier pour les bricoleurs,
De nombreux espaces de stockage.
Un extérieur agréable et sans vis-à-vis
Le terrain de 591 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la convivialité :
Une jolie terrasse parfaitement exposée pour vos repas en plein air,
Un balcon orienté plein sud,
Une partie parking spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Une maison prête à vivre
Raccordée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, et récemment redécorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement à la fois pratique et paisible. Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Publiée le 04/12/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 85424211 - Réf Superimmo : ANVXXDCFT
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 2 697 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17603/fees_document.pdf?1685029593
| 76 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 591 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Année de construction : 1970 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 095,3 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2024.
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