Superimmo
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Vente maison 210 000 €
76,53 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Les Pechs du Vers (46360) - Saint-Cernin

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  • 2 744 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée
Olivier ECOEUR - ImoCONSEIL

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Description

Découvrez cette magnifique maison de bourg en pierre sur cave, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable sur sous sol, accompagnée de granges et d'espaces de rangement généreux totalisant 232 m2.
Caractéristiques principales :
Superficie Habitable : 76,53 m2. Dépendances : 84,68 m2 (incluant un comble de 48,50 m2), avec grange aménageable offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires + grange à bois avec établi.
Sous-Sol :cave avec deuxième établi,50,1 m2 répartis en trois parties (22,36 m2, 16,75 m2, 10,98 m2). Garage : 21 m2
-taxe foncière: 429EUR
Améliorations Récentes :
Chauffage insert bois avec distribution de chaleur dans toute la maison.
Isolation des combles et sous-sol.
Installation Solaire Autonome.
Réfection de la toiture face nord.
Fenêtre double vitrage.
Chauffe-Eau Neuf
Cuve d'eau de 1 500 litres avec pompe immergée
Environnement et Extérieurs :
Terrasse ombragée et sans vis-à-vis, donnant sur un terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Bourg calme et vivant, à proximité de l'école, du marché hebdomadaire , d'un café associatif dynamique avec animations et d'un maraîcher en biodynamie à 5 minutes. Elle se trouve à mi-chemin entre Saint-Cirq-Lapopie et Rocamadour, à seulement 30 minutes de Cahors et 25 minutes de Gourdon et proche de l'entrée d'autoroute.
Cette propriété, avec ses dépendances aménageables et sa terrasse agréable, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant caractère et potentiel dans un cadre paisible.
Contactez-moi dès à présent pour planifier votre visite. Olivier Ecoeur Imoconseil, 06 25 65 37 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 17/08/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 703_29406 - Réf Superimmo : ANVXWIJ5S
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Caractérisques
Prix de vente : 210 000 €Prix au m² : 2 744 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

76,53 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 729 m²2 Garages
1 terrasseAnnée de construction : 1949
Cuisine séparéeSéjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 932 € / an
Maximum : 1 261 € / an
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