Vente maison 83 750 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Hilaire-d'Ozilhan (30210)

Exclusivité Viager Occupé A Saint Hilaire d'Ozilhan - A seulement 2 minutes de Castillon-du-Gard, 10 minutes d'Uzès, et 20 minutes d'Avignon.
Au coeur d'une impasse tranquille, découvrez cette charmante maison de plain-pied, construite en 2005, offrant une harmonie parfaite entre confort moderne et sérénité. Cette demeure, soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, avec des murs et une toiture en parfait état. Se situe
au centre du pittoresque village de Saint Hilaire d'Ozilhan.
Elle se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, avec un espace salle à manger invitant à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une buanderie fonctionnelle et garde-manger intégrant une chaufferie.
Deux chambres accueillantes, dotées de placards intégrés, Une salle d'eau et deux toilettes.
A l'extérieur, un jardin clos de 665 m² entoure la propriété, offrant un espace de détente et de tranquillité. Un double garage ajoute une touche de praticité.
Cette maison est une perle rare, une invitation à la douceur de vivre dans un environnement privilégié.
Cette propriété, d'une valeur libre de 250 000 euros, est proposée à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 149.467 euros. Vous pouvez acquérir ce bien via un bouquet de 83.750 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) et d'une rente de 737 euros dans le cadre d'une vente en viager occupé sur 1 tête : une Femme de 81 ans .
Taxe foncière de 1 000 euros.
Cette offre représente une opportunité d'investissement.
DPE : C/ C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 euros et 850 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou par
Courriel à
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42060207000047 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370302 le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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