Vente maison 980 000 €

770 m²

26 pièces 26 p

Aubenas (07200)

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1 273 €/m²
Piscine

Swixim Sud - Ouest

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Description

Hameau 5 maisons 770m² , dépendance 138m² sur 5 hectares + piscine ….ARDECHE MERIDIONALE -
Réf:67842DD
Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique
Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine.
Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles.
Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs.
L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences :
La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221m²,
La Bastide, comprenant sept pièces sur 157m²,
Le Mas, offrant quatre pièces sur 107m²,
Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70m²,
Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214m²,
avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite.
Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale.
En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70m² et une salle de fête de 68m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives.
Le tout est niché dans un parc de 52 000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150m² chacun, un parking de 300m², un patio de 70m² et une source abondante qui alimente la propriété.
À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque..
N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 0783385356 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Publiée le 03/04/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 67842DD - Réf Superimmo : ANVXVD6CJ

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 1 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 24 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

770 m² - 26 pièces - ter. 52 155 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur campagne
Année de construction : 1833	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Jaccuzzi - Sauna	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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