Vente maison 202 100 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Jonathan Cayre (06 48 14 36 76) vous propose : Venez découvrir le charme de cette maison de plain-pied des années 1920 entièrement rénovée, située dans le quartier calme et recherché de Saint-André d'Ornay, à La Roche-sur-Yon.
D'une surface d'environ 77 m², elle offre une jolie cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), pouvant accueillir un coin repas. Le salon avec un mur en pierres apparentes est cosy et chaleureux, vous profitez également d’une baie vitrée ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis et donnant sur le jardin.
La partie nuit dispose de deux chambres sur parquet, chacune équipée d'une salle d'eau et WC privatifs. La première chambre, spacieuse et dotée d’un placard aménagé, mesure 20 m², et la seconde fait 14 m².
Le tout est bâti sur un terrain clos de 335 m², offrant un agréable jardin avec puits, une dépendance dotée d'un point d'eau et un abri de jardin, pratique pour le stockage.
Pour votre confort, la fibre est installée dans le logement, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière fonctionnant au gaz de ville, toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants motorisés et la maison est reliée au réseau d'assainissement public de la commune (tout-à-l'égout). Cette maison est prête à vous accueillir sans qu'aucun travaux ne soient nécessaires : elle représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé à l’ouest de La Roche-sur-Yon, le quartier de Saint-André d'Ornay séduit par son cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. Ce quartier familial et convivial est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et offre une grande variété de commodités à proximité : écoles, commerces, supermarchés, ainsi que des services de santé et des associations culturelles, artistiques et sportives…
Je suis à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de ce pavillon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Cayre EI (ID 64940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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JONATHAN CAYRE - IAD

Siren : 908057045

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