Vente maison 135 000 €

77,11 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Malzéville (54220)

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1 751 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Parade & Fils Immobilier

69 avis

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Description

Maison idéale pour habiter ou investir aux portes de Nancy, au coeur de Malzéville : une maison au prix d'un appartement !
Découvrez cette charmante maison ancienne de 86 m², répartie sur trois niveaux, avec en plus une cave de 14 m² et un grenier de 25 m² au sol. Sa modularité vous permet de l'adapter selon vos besoins : 2 ou 3 chambres, ou bien 2 chambres et un bureau.
Un environnement privilégié :
Située au centre de Malzéville, à proximité immédiate des commerces, des services de santé, des lignes de bus et des écoles, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez également des espaces naturels à proximité tels que le plateau de Malzéville et les bords de Meurthe sans oublier le parc de la Pépinière et la fameuse place Stanislas, à quelques minutes seulement.
Maison en bon état avec potentiel d'amélioration :
Cette maison est en bon état général, comme l'attestent les nombreuses factures disponibles : fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée récente, toiture révisée, cuisine équipée, électricité remise aux normes, façade refaite, cumulus remplacé, et salle d'eau rénovée. Toutefois, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et pour encore plus de confort, le changement notamment de la chaudière pourrait être envisagé.
Détail de la maison, niveau par niveau :
•Rez-de-chaussée : une grande entrée dessert deux pièces, dont une cuisine, ainsi qu'une chaufferie/buanderie de 11 m², idéale pour du rangement ou pour abriter des vélos.
• 1er étage : deux pièces à vivre dont l'une agrémentée d'une cheminée, créant un espace convivial. Toilettes séparées.
• 2e étage : deux chambres lumineuses et une salle d'eau.
La maison est très agréable à vivre grâce à sa luminosité, apportée par ses nombreuses fenêtres et son exposition ouest. Construite avec des dalles en béton, elle vous garantit une structure saine et robuste.
Je vous invite à découvrir cette maison prête à vous accueillir pour écrire de nouvelles pages de votre histoire !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2760.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703

Publiée le 10/08/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : VM1709-PARADE - Réf Superimmo : ANVXWHHEO

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Caractérisques

Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 1 751 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.parade-et-fils-immobilier.com/nos-honoraires,122

77,11 m² - 6 pièces - 2 chambres	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée	Cave
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

401 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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