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Vente maison 599 140 €
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Préfailles (44770)
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Préfailles (44770)
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- 7 781 €/m²
- Exclusivité
Quentin HALGAND - Noovimo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Sur la commune de Préfailles, venez découvrir cette maison de 77 m2 bénéficiant d'un emplacement exceptionnel : face à l'océan. Dès votre arrivée dans le salon, vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique imprenable sur la mer. Cet emplacement de rêve, à seulement 400 mètres des commerces de Préfailles et à 10 minutes de Pornic, vous offre une qualité de vie rare, idéale pour les amoureux de l'océan. Profitez également des magnifiques balades qu'offre le sentier des douaniers, accessible à quelques pas seulement.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon-séjour avec poêle à granulés, offrant une vue directe et dégagée sur la mer, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques à induction). Vous trouverez également une salle d'eau avec sèche-serviettes, un WC indépendant et une pièce faisant office de débarras.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau et un WC séparé avec lave-mains. La chambre principale, spacieuse avec ses 13 m2, offre elle aussi une vue mer à couper le souffle, ainsi que des rangements sur mesure. Le bureau (environ 9 m2) et la seconde chambre (un peu plus de 9 m2) sont également équipés de placards.
Côté prestations techniques, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2019. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés dans le salon, complété par des radiateurs électriques. Les ouvertures sont en aluminium avec volets roulants électriques. Elle est reliée au tout-à-l'égout. Cette maison fait partie d'une petite copropriété, avec des charges annuelles d'environ 500 euros. Vous disposerez également d'une place de parking privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 115 m2, idéal pour vos moments de détente face à l'océan.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre face à l'océan, dans un cadre exceptionnel où chaque jour débute par une vue mer époustouflante.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,3 % TTC de 580 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 599 140 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : QHD-0022912. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.
Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Publiée le 06/03/2025 -
maj le 21/03/2025 -
Réf. agence : 181_QHD-0022912 - Réf Superimmo : ANVXY0TEC
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| Prix de vente : 599 140 € | Prix au m² : 7 781 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 19 140 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 580 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| 77 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 115 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 380 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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